Nos services & expertises
Faisabilité
Opportunité
Implantation
AMO
Exploitation
Accompagnement
- Vous êtes propriétaire d’un bien vide ou sous-utilisé ?
- Vous envisagez de le céder ?
- Vous souhaitez exploiter son potentiel ou lui donner un nouveau souffle ?
- D’importants travaux devront être engagés et vous ne savez comment les financer ?
Experts en Transformation de Biens d’Eglise, nous pouvons vous éclairer et proposer des solutions adaptées à votre situation.
Étude de faisabilité
La transformation de votre bien en foyer de coliving est-elle pertinente ?
- Vous avez un projet de restructuration d’un local en coliving ?
- Vous envisagez d’en développer un, plus ou moins grand ?
- Vous souhaitez confier la gestion de votre coliving à un exploitant professionnel ?
Nous sommes à votre disposition pour réaliser l’étude de faisabilité de votre projet.
Les phases d’étude de faisabilité :
- Des échanges pour comprendre le contexte
- Une étude de marché
- Une analyse sommaire du PLU
- Une analyse des plans
- Une approche des investissements à engager
- La réalisation du budget d’exploitation cible
- La présentation de notre concept : équilibre Sens / Finance
Viabilité concrète du projet
À l’issue de l’étude de faisabilité, nous saurons vous donner un niveau de loyer cible dans la perspective de l’exploitation de votre bien en coliving.
Étude d'opportunité
Céder ? Conserver ? Très bien, mais alors pour faire quoi ?
- Vous ne savez pas quoi faire de l’un de vos biens immobiliers vide ou sous-utilisé ?
- Vous avez besoin d’accompagnement en vue de vendre au meilleur prix ?
- Vous ne savez quel est l’usage le mieux adapté ?
Coliving, Résidence, Logements familiaux, Bureau, Tiers-lieu, Maison de santé, Crèche…
Nous sommes à votre écoute pour réaliser une étude d’opportunité (outil d’aide à la décision).
Les phases d’étude d’opportunité :
- Des échanges pour comprendre le contexte
- Des études de marché utiles (autant d’études que d’usages ciblés)
- Une étude de faisabilité architecturale (le cas échéant)
- La proposition de scénarios de reconversion pertinents
- L’approche financière : estimation des investissements, analyses financières (bilan promotion, budget d’exploitation, plan de financement)
- Une note d’aide à la décision.
Possibilités & contraintes de votre bien
Cette analyse approfondie permet de prendre une décision éclairée avec une bonne vision des enjeux immobiliers, urbanistiques, financiers ou encore légaux.
Étude d'implantation
Vous développez un coliving mais craignez de manquer de savoir-faire ?
- Vous souhaitez étudier la possibilité de transformer des locaux en coliving ?
- Vous avez un projet de développement de coliving mais il vous manque des compétences ?
- Vous avez lancé un projet de coliving et souhaitez éviter qu’il fasse une sortie de route ?
En partant de votre projet, nous vous partageons notre expertise pour faciliter la mise en exploitation future du coliving avec l’implantation du concept de Santa Fe ou d’un équivalent.
En quoi consiste l’étude d’implantation :
- Une étude de marché “coliving” poussée
- Une analyse fine du budget de charges
- Une proposition de cahier des charges relatif aux travaux de réaménagement à engager
- Une proposition de cahier des charges relatif aux investissements mobiliers
- Une analyse financière complète
- Une étude de faisabilité juridique et fiscale
- La proposition de plusieurs scénarios (coliving plus ou moins engagé)
Profitez de notre expertise en coliving
Nous analysons votre projet et vous faisons profiter de notre expérience afin que la mise en exploitation de votre coliving soit un succès.
Assistance à maîtrise d’ouvrage
Des travaux se profilent pour implanter un coliving ? Vous avez besoin d’un appui technique ?
- Vous avez décidé d’implanter un coliving ou une résidence étudiante au sein de vos locaux disponibles…
- Vous ne disposez pas du savoir-faire technique associé ?
- Vous avez besoin d’un appui technique ?
En tant qu’Assistant du Maître d’Ouvrage, nous vous accompagnons, pas-à-pas, durant toute la réalisation des travaux : de la programmation à la mise en exploitation.
Missions de l’Assistant du Maître d’Ouvrage :
Blank
Programmation
- Prise de données
- Dimensionnement du projet
- Décomposition par typologie de surfaces
- Élaboration du programme (fonctionnel, quantitatif, qualitatif)
- Formalisation du projet.
Étude de faisabilité
- Évaluation de la faisabilité technique et administrative du projet
- Estimation du budget
- Estimation du planning de réalisation.
Coordination des études
- Pilotage des équipes de maitrise d’œuvre et des prestataires techniques
- Préconisation de solutions d’optimisation
- Veille au respect des impératifs du Maitre d’Ouvrage
- Validation du dossier de Demande de Permis de Construire
- Vérification du Dossier de Consultation des Entreprises
- Note d’aide à la décision en vue du passage des marchés liés à la construction
Assistance juridique & administrative
- Mission de représentation générale
- Assistance dans le cadre de la signature des contrats
- Veille relative au processus administratif lié aux autorisations à obtenir
- Assistance dans le cadre des éventuelles procédures contentieuses.
Ingénierie financière
- Bilan financier
- Intégration des contraintes spécifiques au Maitre d’Ouvrage
- Proposition de modes de financement du projet
- Optimisation fiscale du projet
- Validation des dépenses
- Actualisation mensuelle du budget de l’opération.
Assistance technique
- Suivi du chantier
- Analyse des aménagements techniques proposés par la Maîtrise d’œuvre
- Assistance dans le cadre des opérations de pré-réception, réception et levée des réserves.
Tout refermer
Déléguez la mise en œuvre de votre projet
Sélectionnez le concept approprié aux spécificités de votre bien immobilier et optimisez la programmation, les travaux ainsi que votre retour sur investissement.
Exploitation de coliving
Il vous manque un prestataire pour exploiter votre futur coliving ?
- Vous n’avez ni le savoir-faire ni les ressources nécessaires à la gestion de votre coliving ?
- Vous souhaitez accompagner spirituellement et mobiliser les futurs occupants, mais vous jugez bon de déléguer la gestion opérationnelle de votre coliving ?
- Votre coliving tel qu’il est opéré perd de l’argent et cela ne peut plus durer ?
Nous pouvons assumer l’exploitation de votre coliving. Sous réserve d’un cadre d’exercice favorable, nous pouvons garantir un loyer et assumer tous les risques d’exploitation.
De quelle délégation parle-t-on ?
- Gestion Locative : canaux de communication, sélection des dossiers, signature des baux, accompagnement à la mise en place des APL / ALS, gestion du turn-over, gestion des contentieux, cas particulier des parkings (le cas échéant), etc.
- Gestion Technique : déléguez la mise en place des contrats de maintenance, d’entretien & de services (encadrement des réseaux de prestataires), négociation des contrats de fluides & Wifi, l’établissement des plans d’investissement pluriannuels, la gestion des contentieux, etc.
- Gestion administrative et financière : confiez-nous les suivis comptables, budgétaires, d’indicateurs clés, etc.
Optimisez vos revenus
Concrètement, déchargez-vous de tout ou partie de la gestion de votre coliving. Vous pourrez disposer d’un revenu assuré en nous ayant tout délégué.
Accompagnement des jeunes
Vous aimeriez donner plus de sens à votre projet ?
Au sein de nos coliving, le don de soi n’est pas une contrepartie, c’est le fondement de la vie commune ainsi que le fruit d’une fraternité qui déborde.
Nos parcours d’accompagnement humains et spirituels ont été créés pour stimuler l’engagement des jeunes accueillis et leur apporter le meilleur.
Cela vous intéresse ? N’hésitez pas à nous contacter !
Nos engagements
Innover
Au service de
l’hébergement des jeunes
Créer
Des communautés
fraternelles engagées
Faire grandir
Les jeunes accueillis en communauté
Respecter
L’histoire des lieux
et votre charisme