Le Campus Frassati

Étude d’Implantation

Étude de Marché • Analyse Financière • Montage juridique et fiscal • Note d’aide à la décision • Bibliothèque de contrats type

Lieu : Rennes – Centre-Ville

Propriétaire : Diocèse de Rennes

Projet : Construction Neuve / 90 chambres / 800 m² d’espaces communs.

Le contexte

Étude financière et fiscale d’un bien d’Église

L’Hôtel-Dieu faisait l’objet d’une requalification urbaine d’ampleur en plein cœur de Rennes.

Pour saisir cette opportunité, le Diocèse, propriétaire de l’ancienne aumônerie étudiante, a lancé un projet de réaménagement ambitieux : transformer ce lieu historique en une résidence étudiante de plus de 90 logements, ouverte sur la ville.

À l’approche de l’ouverture en septembre 2025, le Diocèse voulait valider la viabilité du programme avec un expert et être accompagné pour sa structuration juridique et fiscale.

Un budget et une structure juridique viables

Grâce à l’étude financière et fiscale de ce bien d’Église

Aujourd’hui :

La SCI propriétaire et la société d’exploitation sont créées.
Leur lien contractuel est parfaitement clair.
Les loyers pratiqués ont été ajustés et sont raisonnables.
Le budget détaillé a permis au directeur du coliving d’intégrer l’ensemble des postes et de négocier avec les différents prestataires en disposant d’objectifs clairs.
Les pistes d’optimisation identifiées ont été travaillées et ont conduit à la réalisation d’économies.